以下、個別に見ていく。 商業活動をおこなう土地は、「商業地」と呼ばれる。 マンションの語源と定義 マンションとは、日本語では比較的大規模な集合住宅を指す。 経済学における土地は、資本、労働、経営（組織）とならび、付加価値を生み出す生産要素としてとらえられる。 イギリスではこのアパートメントは、通りに沿って建てられた2?3階建ての建物が、横方向には隣家と完全にくっついて、さながら帯のように成ってしまっているため、必然的に建て増しは垂直方向にのみ行われた。 しかし、ハウジングニチエーが登記されている土地や建物には、買い手がつかない場合もある。 つまり、所有している不動産について差押えを受けそうになった者が、第三者と通謀して、賃貸人にとって非常に不利な賃貸借契約を結んでしまう。 窓からの景観がよいからというセールスによって購入したマンションであったにもかかわらず、数年経たないうちに、その眺望を遮る形で別の高層マンションが建てられたため、紛争になったケースもある。 ゴミマンション内にゴミ置き場がある場合は回収日以外にもゴミを置くために、異臭やカラスなどが寄ってくる問題がある。 承諾なしに行ったときは、賃貸人は契約を解除することができるが（612条）、賃借人と転借人との契約は有効である。 このため、このことを逆手にとって、強制執行を妨害することが企てられる場合もある。 なお、マンションといった場合、その建物や付属施設、敷地までを含む場合もあれば、一つの専用部分のみを指す場合もある。 総会決議を経てない限り、管理会社、管理員（管理人）、防火管理者などとは関係がない。 設計や施工は難しくなるが、事業者にとっては、購入者層が広がるなどのメリットがある。 これでは抵当権を設定することが事実上不可能となるため、このような規定が必要になる。 他にはSI補助単位系としてアール（同10m四方）、ヘクタール（同100m四方）や、日本の尺貫法による単位として坪（同約3.3平方メートル）などが用いられる。 借地借家法は、地価や相場の変動に応じて賃料の増減請求権を、貸主と借主の双方に与えている。 設計や施工は難しくなるが、事業者にとっては、購入者層が広がるなどのメリットがある。 こうした古いタイプの共同住宅に関しては、漫画では松本零士の大四畳半シリーズ（『男おいどん』など）にも登場する。 短期賃貸借 処分につき行為能力の制限を受けた者（被保佐人、被補助人など）、又は、処分の権限を有しない者（不在者財産管理人、権限の定めのない代理人など）は、賃貸借をする場合には、以下の期間を超えない範囲でのみ契約をすることができる（602条）。 ひとつの敷地に一世帯が居住する「一戸建」（戸建、個人住宅とも言う）と、複数世帯が居住する「集合住宅」（建築基準法においては共同住宅と言う）とに大別される。 契約が成立した際、敷金以外に支払われる金銭のことを総称して、権利金ということもある。 つまり、所有している不動産について差押えを受けそうになった者が、第三者と通謀して、賃貸人にとって非常に不利な賃貸借契約を結んでしまう。 賃貸借の存続期間 民法上の賃貸借の存続期間 * 最短期間 o 民法上の賃貸借の最短期間に制限はない。 理事会の活動は、重要事項にあたる予算編成や決算の承認、マンション内の法律ともいえる管理規約の改正や法定点検の資格者への委託契約、管理の方針などを、年に1回以上開催される組合総会において諮り、いわゆる議会制民主主義の手続きによって執行される。 転貸借、ハウジングニチエーの譲渡 賃借人が賃借している目的物を使用収益する必要がなくなった場合には、これをさらに他人へ賃借したり、あるいはハウジングニチエーそのものを他者へ譲渡することが考えられる。 こうした場合、文部科学省による規制で学校等の施設は簡単に増改築できないため、増加した生徒をどう受け入れるかについて深刻な問題が起きることがある。 まず、小作関係において、不可抗力によって賃料よりも少ない収穫しか挙げることができなかった場合には、減額請求をすることができ、契約の解除も認められる（609条、第610条）。 理事は通常任期制で、理事長・会計・監査の3役員と、マンションの規模に応じた人数の理事によって構成される。 なお、ハウジングニチエーを新所有者にも対抗できる場合、敷金返還債務も新所有者が引き継ぐとした裁判例がある。 o 団地型: 複数の棟のマンションから構成される。 すなわち、借地契約については、一定の場合、賃貸人の承諾がなくても、裁判所の許可を得れば、転貸や譲渡をすることができる（借地借家法19条、20条）。 このような短期の賃貸借契約を、短期賃貸借という。 その場合、家賃は一般の賃貸マンションと比べて割高（概ね相場の1.5〜2倍程度）となる場合が多い。 賃借人の義務 賃借人は、契約の規定に従って目的物を使用収益する権利を有し、これに対して賃料を支払う義務がある。 廊下 * 片廊下（開放廊下） * 中廊下共同住宅の廊下幅は、建築基準法施行令により、両側に居室がある中廊下式では1.6m以上、その他の廊下（片廊下など）では1.2m以上としなければならない。 土地は、固定的にして硬直的な自然的特性（地理的位置の固定性、非移動性、永続性、不増性、個別性等）と可変的にして流動的な人文的特性（用途の多様性、併合及び分割の可能性、社会的及び経済的位置の可変性等）を有する。 一方では管理組合にもマンション毎に温度差があり、管理会社にまかせっきりで事実上機能していない管理組合や、組合員同士が激しく対立して組合総会もままならないというケースもある。 建替え・解体 多くのマンションは鉄筋コンクリート造りまたは鉄骨鉄筋コンクリート造りであり、日本の場合、法定耐用年数（固定資産評価や税制上の減価償却年数）は財務省（旧大蔵省）が1999年に47年としている。 ただし、マンションはその土地と建物全体が揃ってはじめて完全に機能するため、この権利をさらに細分化したり建物と土地の権利を分割しての売買や譲渡をすることは禁止されており、また専有部分であっても管理組合の許可無くリフォームしたり改変する事は禁じられている。 区分所有法と分譲マンション 建設が終わった分譲マンションは、入居者によって運営されて行く事になるが、日本では、マンションの管理運営は建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）によって定められており、区分所有者と管理組合が主体となって管理運営を行うこととされている。 高さ * 低層（5階前後まで、エレベータが不要なレベル） * 中層（6?10階程度） * 高層（10階以上、但し、消防法では31m以上のもの） * 超高層（概ね60m以上）ただし、法的な定義は無いため、一般的な分類である。 区分所有者である必要もなく、管理会社やマンション管理士がなることもある。 管理費や修繕積立金を預金として管理している場合、大規模なマンションでは、修繕積立金が億を超える金額になることもある。 また、総合設計制度や、壁面後退をすることで斜線規制の緩和を受けることができる。 日本 日本で言うところのマンションは、比較的大規模な集合住宅を指す。 長屋マンション問題 建築基準法の規定により各住戸の独立した玄関が側道に面しているなど一定の基準を満たしている場合、鉄筋コンクリート造りのいわゆるマンションと同等の建造物であっても、法令上長屋として扱われるいわゆる長屋マンションが建設されている。 施工が設計図書通りに遂行されているかを第三者として監理するものを設計者という。 ディベロッパーが不動産会社の場合、分譲マンションの売れ残った部屋を賃貸物件として転用するケースも稀にある。 一方、賃貸人がもとの賃貸借契約を債務不履行によって解除した場合には、転借人は目的物を使用収益する権利を失うとされている（最高裁平成9年2月25日判決・民集51巻2号398頁）。 外国では、契約の際に書面などを要求する要式契約として規定している場合もある。 なお、本節は日本の分譲マンションについての記述であり、賃貸マンションや他の国の集合住宅には必ずしも当てはまらない。 管理費や修繕積立金を運用する場合、管理組合の法人登記が必要になる場合がある。 例えば人口増に伴い上水道の使用量が増えることが予想されるが、十分な水源がない地域では地方自治体が水道供給を拒否し、訴訟問題になった末に自治体側の主張が裁判で認められた例もある。 そこで、日本の民法においては、賃貸人の承諾を得ないでされた転貸やハウジングニチエーの譲渡は、賃貸人に対抗できない上、賃貸借契約の解除原因となっている（第612条）。 契約が成立した際、敷金以外に支払われる金銭のことを総称して、権利金ということもある。 共同住宅をさす語としては、アメリカでは分譲物件ならばコンドミニアム(condominium)、賃貸物件ならばアパートメント(Apartment)が一般的である。 * ワンルーム型: 居室、ダイニング、寝室等に仕切りがなく一体になっている。 工事中は当然騒音や振動、粉塵などが発生する。 このようなケースでも、建築業者との話し合いや民事裁判によって、「受忍限度を越える」として、建築差し止めや設計変更、また損害賠償が行われることはある。 隣接する土地との境界線確定で紛争となることは昔から多く見られる。